21 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 250,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 470 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812855281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
661 500 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
43027812855281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 698 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 764 031 $ Poids 66 % |
| 2 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge −52 009 $ | 792 837 $ Poids 40 % |
| 3 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 974 $ Poids 40 % |
| 4 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 667 454 $ Poids 36 % |
| 5 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 878 575 $ Poids 23 % |
| 6 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −16 014 $ | 229 807 $ Poids 22 % |
| 7 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 794 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 849 348 $ Poids 21 % |
| 8 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 607 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 833 513 $ Poids 18 % |
| 9 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +53 651 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 931 439 $ Poids 16 % |
| 10 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 759 039 $ Poids 14 % |
| 11 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 538 113 $ Poids 14 % |
| 12 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 595 807 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.