77 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 97,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 229 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812856290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
43027812856290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 46 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 463 204 $ Poids 84 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 541 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 90 176 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 536 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 538 220 $ Poids 59 % |
| 4 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 500 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 206 686 $ Poids 53 % |
| 5 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 645 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 494 405 $ Poids 43 % |
| 6 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 516 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 105 860 $ Poids 40 % |
| 7 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 829 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −47 379 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 504 159 $ Poids 38 % |
| 8 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 985 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 254 $ Poids 34 % |
| 9 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −57 358 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 642 613 $ Poids 33 % |
| 10 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 703 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 181 235 $ Poids 32 % |
| 11 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 568 063 $ Poids 32 % |
| 12 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 863 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 595 197 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.