93 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 84,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 186 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812856304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
43027812856304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 608 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 460 717 $ Poids 65 % |
| 2 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 377 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 386 445 $ Poids 44 % |
| 3 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 535 430 $ Poids 43 % |
| 4 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 496 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −849 $ | 85 002 $ Poids 42 % |
| 5 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 522 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 507 400 $ Poids 41 % |
| 6 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 253 $ Poids 32 % |
| 7 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 532 652 $ Poids 30 % |
| 8 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 404 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 252 302 $ Poids 30 % |
| 9 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 96 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 426 142 $ Poids 28 % |
| 10 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 499 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −32 071 $ | 369 841 $ Poids 26 % |
| 11 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 694 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 170 917 $ Poids 25 % |
| 12 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 402 353 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.