107 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 152,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 422 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812856319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
43027812856319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 552 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 117 $ Poids 83 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 647 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 736 585 $ Poids 82 % |
| 3 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 947 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 076 $ Poids 59 % |
| 4 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 806 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 524 $ Poids 54 % |
| 5 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 913 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 764 $ Poids 48 % |
| 6 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 378 276 $ Poids 47 % |
| 7 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 988 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 702 211 $ Poids 47 % |
| 8 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 569 507 $ Poids 45 % |
| 9 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 700 759 $ Poids 44 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 815 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 497 $ Poids 39 % |
| 11 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 915 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge +39 785 $ | 518 624 $ Poids 35 % |
| 12 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 471 593 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.