121 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 99,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 251 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812857323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
43027812857323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 183 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 472 739 $ Poids 88 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 407 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −424 $ | 91 782 $ Poids 79 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 421 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −6 253 $ | 210 454 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 505 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 547 580 $ Poids 59 % |
| 5 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −51 356 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 648 616 $ Poids 42 % |
| 6 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 538 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 503 715 $ Poids 42 % |
| 7 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 870 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 005 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 514 232 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 601 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 107 681 $ Poids 41 % |
| 9 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 906 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 178 $ Poids 38 % |
| 10 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 785 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −49 042 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 590 830 $ Poids 38 % |
| 11 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 729 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 605 062 $ Poids 35 % |
| 12 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 578 515 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.