151 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 101,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 218 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812858333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
43027812858333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 275 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 478 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 319 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 838 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 387 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −5 211 $ | 212 899 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 504 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 553 760 $ Poids 59 % |
| 5 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 932 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −46 353 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 653 618 $ Poids 49 % |
| 6 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 907 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 520 727 $ Poids 45 % |
| 7 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 717 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −45 346 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 597 471 $ Poids 45 % |
| 8 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 668 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 866 $ Poids 42 % |
| 9 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 685 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 82 754 $ Poids 42 % |
| 10 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 861 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 282 $ Poids 41 % |
| 11 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 476 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 509 991 $ Poids 41 % |
| 12 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 641 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 611 515 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.