165 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 189 m² · constr. 1990 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 343 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812858347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
43027812858347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 821 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 779 $ Poids 68 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 757 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 707 785 $ Poids 46 % |
| 3 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 782 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 186 808 $ Poids 36 % |
| 4 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 758 332 $ Poids 32 % |
| 5 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 489 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 826 893 $ Poids 32 % |
| 6 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 719 386 $ Poids 31 % |
| 7 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 534 m · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 609 159 $ Poids 28 % |
| 8 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +59 516 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 549 818 $ Poids 28 % |
| 9 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 246 $ Poids 25 % |
| 10 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 640 790 $ Poids 25 % |
| 11 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 167 538 $ Poids 25 % |
| 12 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 582 m · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 698 776 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.