201 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 104,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 200 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812859366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027812859366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 412 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 499 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 192 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +2 121 $ | 96 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 373 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 917 $ Poids 70 % |
| 4 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 804 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −36 349 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 663 623 $ Poids 62 % |
| 5 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 628 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 619 590 $ Poids 56 % |
| 6 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 534 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 573 410 $ Poids 55 % |
| 7 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 626 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 86 120 $ Poids 52 % |
| 8 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 976 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 542 266 $ Poids 49 % |
| 9 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 809 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 606 089 $ Poids 44 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 777 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 112 736 $ Poids 42 % |
| 11 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 510 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 373 $ Poids 41 % |
| 12 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 640 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge +7 957 $ | 409 053 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.