272 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 210,2 m² · constr. 2006 · terrain 5 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 430,4 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 366 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812860502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
43027812860502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 823 064 $ Poids 54 % |
| 2 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 627 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +59 453 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 838 359 $ Poids 44 % |
| 3 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 916 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 959 $ Poids 39 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 709 016 $ Poids 37 % |
| 5 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 926 279 $ Poids 34 % |
| 6 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 292 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −34 356 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 847 465 $ Poids 25 % |
| 7 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 036 294 $ Poids 22 % |
| 8 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 736 373 $ Poids 21 % |
| 9 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 230 111 $ Poids 19 % |
| 10 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 376 m · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +71 753 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 772 822 $ Poids 18 % |
| 11 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 586 814 $ Poids 18 % |
| 12 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 682 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 823 733 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.