212 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 211,1 m² · constr. 2007 · terrain 5 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 547,5 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 314 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812861562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
43027812861562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 828 807 $ Poids 50 % |
| 2 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 727 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +61 292 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 843 898 $ Poids 40 % |
| 3 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 968 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 070 $ Poids 38 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 713 568 $ Poids 34 % |
| 5 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 932 112 $ Poids 30 % |
| 6 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 385 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 852 673 $ Poids 25 % |
| 7 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 741 239 $ Poids 24 % |
| 8 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 043 247 $ Poids 20 % |
| 9 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +3 203 $ | 231 575 $ Poids 20 % |
| 10 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 283 m · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +73 355 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 777 449 $ Poids 18 % |
| 11 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 590 514 $ Poids 17 % |
| 12 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 782 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 828 661 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.