152 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 166,7 m² · constr. 2005 · terrain 11 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 162,1 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 490 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812861589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
43027812861589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 259 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 986 818 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 711 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 709 774 $ Poids 73 % |
| 3 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 878 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 723 880 $ Poids 66 % |
| 4 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 394 518 $ Poids 48 % |
| 5 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 802 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 745 786 $ Poids 47 % |
| 6 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 951 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 275 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 775 $ Poids 43 % |
| 7 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 221 m · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 692 347 $ Poids 33 % |
| 8 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −875 $ | 187 653 $ Poids 29 % |
| 9 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 656 216 $ Poids 28 % |
| 10 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 632 $ Poids 28 % |
| 11 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 550 623 $ Poids 22 % |
| 12 | 8305, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-05-31 · 208 m · Vendu 475 000 $ (3 310 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 649 134 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.