122 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 183 m² · constr. 2005 · terrain 6 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 543,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 414 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812862677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
43027812862677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 705 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 198 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 745 598 $ Poids 54 % |
| 2 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 289 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +89 305 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 030 401 $ Poids 54 % |
| 3 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 936 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 754 145 $ Poids 54 % |
| 4 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 876 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 779 088 $ Poids 50 % |
| 5 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 685 025 $ Poids 37 % |
| 6 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 515 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 766 384 $ Poids 33 % |
| 7 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 165 m · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 721 368 $ Poids 31 % |
| 8 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 413 294 $ Poids 31 % |
| 9 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −875 $ | 196 629 $ Poids 24 % |
| 10 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 664 091 $ Poids 22 % |
| 11 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +47 740 $ | 866 814 $ Poids 22 % |
| 12 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 900 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.