92 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 133,8 m² · constr. 2007 · terrain 6 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 806,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 398 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812863742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
43027812863742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 320 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 898 850 $ Poids 73 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 972 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 675 809 $ Poids 64 % |
| 3 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 519 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 657 706 $ Poids 64 % |
| 4 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 707 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 934 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 644 266 $ Poids 54 % |
| 5 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 587 778 $ Poids 54 % |
| 6 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 272 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +63 487 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 599 411 $ Poids 52 % |
| 7 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 963 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 645 777 $ Poids 51 % |
| 8 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 356 621 $ Poids 48 % |
| 9 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 725 178 $ Poids 48 % |
| 10 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +450 $ | 102 125 $ Poids 46 % |
| 11 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 801 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +11 464 $ | 260 165 $ Poids 39 % |
| 12 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 770 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 019 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.