8305 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 135,2 m² · constr. 1977 · terrain 6 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 530,6 m²
Frontage
115 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812864580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
43027812864580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 358 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 810 593 $ Poids 75 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 968 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 594 582 $ Poids 65 % |
| 3 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 582 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 574 531 $ Poids 61 % |
| 4 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 969 $ Poids 58 % |
| 5 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 690 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 569 143 $ Poids 58 % |
| 6 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 941 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 679 $ Poids 50 % |
| 7 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 640 279 $ Poids 49 % |
| 8 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 358 234 $ Poids 48 % |
| 9 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 196 $ Poids 48 % |
| 10 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 498 $ Poids 42 % |
| 11 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −29 839 $ | 421 109 $ Poids 41 % |
| 12 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 729 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −19 801 $ | 230 210 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.