68 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 115,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 245 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812865227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
43027812865227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 96 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 509 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 586 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −7 295 $ | 224 567 $ Poids 68 % |
| 3 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 865 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 627 808 $ Poids 67 % |
| 4 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 916 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 550 743 $ Poids 67 % |
| 5 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 909 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 87 325 $ Poids 64 % |
| 6 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 556 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −849 $ | 98 177 $ Poids 57 % |
| 7 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 915 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 500 463 $ Poids 52 % |
| 8 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 702 639 $ Poids 52 % |
| 9 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −5 968 $ | 413 883 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 586 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 114 579 $ Poids 46 % |
| 11 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 725 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 566 422 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 460 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 585 650 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.