80 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 86,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812866232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027812866232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 685 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 469 152 $ Poids 60 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 511 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −424 $ | 86 395 $ Poids 50 % |
| 3 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 441 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 515 580 $ Poids 49 % |
| 4 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 467 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 392 689 $ Poids 41 % |
| 5 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +16 643 $ | 544 460 $ Poids 40 % |
| 6 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 338 361 $ Poids 30 % |
| 7 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 541 884 $ Poids 29 % |
| 8 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 0 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 29 % |
| 9 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 485 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 256 365 $ Poids 27 % |
| 10 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 789 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 173 639 $ Poids 26 % |
| 11 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 559 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −30 383 $ | 376 167 $ Poids 25 % |
| 12 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 830 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 499 615 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.