114 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 114,4 m² · constr. 1993 · terrain 6 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 698,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 255 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812866249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
43027812866249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 166 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 516 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 766 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 636 138 $ Poids 71 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 525 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −3 126 $ | 227 426 $ Poids 71 % |
| 4 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 838 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 88 604 $ Poids 66 % |
| 5 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 943 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 558 741 $ Poids 65 % |
| 6 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 442 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +849 $ | 99 285 $ Poids 62 % |
| 7 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 697 971 $ Poids 58 % |
| 8 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 919 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +1 989 $ | 419 596 $ Poids 54 % |
| 9 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 800 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 508 521 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 644 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 115 939 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 420 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 591 870 $ Poids 43 % |
| 12 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 835 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 574 847 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.