128 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 112,6 m² · constr. 2002 · terrain 6 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 698,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 290 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812867268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
43027812867268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 247 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 535 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 489 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +6 253 $ | 235 121 $ Poids 73 % |
| 3 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 691 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 658 207 $ Poids 73 % |
| 4 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 350 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 102 346 $ Poids 68 % |
| 5 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 788 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 91 984 $ Poids 66 % |
| 6 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 973 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 580 018 $ Poids 62 % |
| 7 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 711 143 $ Poids 62 % |
| 8 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 828 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +19 893 $ | 434 614 $ Poids 55 % |
| 9 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 709 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 529 490 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 410 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 609 240 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 701 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −500 $ | 119 618 $ Poids 45 % |
| 12 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 529 207 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.