176 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 89,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 185 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812868289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
43027812868289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 236 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 787 $ Poids 63 % |
| 2 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 518 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 477 588 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 424 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 523 760 $ Poids 54 % |
| 4 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 551 116 $ Poids 39 % |
| 5 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 556 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 398 934 $ Poids 37 % |
| 6 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 788 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 176 362 $ Poids 28 % |
| 7 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 553 490 $ Poids 28 % |
| 8 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 275 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 439 464 $ Poids 27 % |
| 9 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 554 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 581 085 $ Poids 25 % |
| 10 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 618 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 260 428 $ Poids 24 % |
| 11 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 919 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −46 236 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 452 $ Poids 23 % |
| 12 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 343 470 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.