194 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 162,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 304 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812869294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
43027812869294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 872 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 645 264 $ Poids 69 % |
| 2 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 818 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 930 518 $ Poids 65 % |
| 3 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 814 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 171 120 $ Poids 53 % |
| 4 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 799 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −41 004 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 236 $ Poids 50 % |
| 5 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 549 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 546 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 597 732 $ Poids 48 % |
| 6 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 504 103 $ Poids 47 % |
| 7 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 732 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +53 884 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 564 $ Poids 46 % |
| 8 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 692 558 $ Poids 39 % |
| 9 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 482 062 $ Poids 37 % |
| 10 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 666 378 $ Poids 35 % |
| 11 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 389 219 $ Poids 31 % |
| 12 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 789 317 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.