299 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 243,7 m² · constr. 2007 · terrain 9 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 602,4 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 493 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812870760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
43027812870760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 864 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 755 183 $ Poids 53 % |
| 2 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −44 092 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 859 668 $ Poids 44 % |
| 3 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 313 $ Poids 41 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 049 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 891 947 $ Poids 41 % |
| 5 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +3 203 $ | 245 939 $ Poids 32 % |
| 6 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 993 053 $ Poids 30 % |
| 7 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 251 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 905 504 $ Poids 28 % |
| 8 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +57 106 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 763 612 $ Poids 28 % |
| 9 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 823 $ Poids 21 % |
| 10 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 736 518 $ Poids 17 % |
| 11 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie −86 498 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 108 713 $ Poids 15 % |
| 12 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 629 447 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.