191 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 147 m² · constr. 2007 · terrain 5 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 448,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 352 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812871832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
43027812871832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 382 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 144 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 851 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 673 277 $ Poids 69 % |
| 3 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 486 $ Poids 57 % |
| 4 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 371 826 $ Poids 55 % |
| 5 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 457 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 686 697 $ Poids 54 % |
| 6 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 934 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 690 361 $ Poids 50 % |
| 7 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 615 509 $ Poids 35 % |
| 8 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 565 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 887 $ Poids 35 % |
| 9 | 8217, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-06-25 · 376 m · Vendu 780 000 $ (5 528 $/m²) 141,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 019 201 $ Poids 28 % |
| 10 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +67 772 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 757 709 $ Poids 28 % |
| 11 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 646 831 $ Poids 27 % |
| 12 | 8305, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-05-31 · 307 m · Vendu 475 000 $ (3 310 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 529 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.