3233 Rue CENTAURE · Sherbrooke
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 151,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 527,7 m²
Frontage
136,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 345 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812872968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
43027812872968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 413 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 832 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 676 587 $ Poids 73 % |
| 3 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 827 $ Poids 53 % |
| 4 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 695 842 $ Poids 51 % |
| 5 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 377 125 $ Poids 50 % |
| 6 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 564 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 691 051 $ Poids 47 % |
| 7 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 619 673 $ Poids 38 % |
| 8 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 650 789 $ Poids 31 % |
| 9 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −875 $ | 179 338 $ Poids 29 % |
| 10 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 722 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −2 309 $ | 293 713 $ Poids 28 % |
| 11 | 8217, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-06-25 · 227 m · Vendu 780 000 $ (5 528 $/m²) 141,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 031 915 $ Poids 27 % |
| 12 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 880 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −60 271 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 714 936 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.