36 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 113,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,1 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 281 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812874383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
43027812874383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 236 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 554 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 760 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +13 548 $ | 242 884 $ Poids 62 % |
| 3 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 941 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 677 110 $ Poids 61 % |
| 4 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 601 183 $ Poids 60 % |
| 5 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 699 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +7 637 $ | 105 526 $ Poids 57 % |
| 6 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 95 320 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 655 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 123 346 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 450 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 617 780 $ Poids 45 % |
| 9 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 739 656 $ Poids 43 % |
| 10 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 549 790 $ Poids 41 % |
| 11 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +33 817 $ | 449 340 $ Poids 41 % |
| 12 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 651 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −39 095 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 617 992 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.