8292 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 165,1 m² · constr. 1984 · terrain 66 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 502,8 m²
Frontage
209 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 450 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812876567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
43027812876567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 642 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 918 540 $ Poids 69 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 849 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 857 $ Poids 68 % |
| 3 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −35 702 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 538 $ Poids 44 % |
| 4 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 656 649 $ Poids 43 % |
| 5 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 147 $ Poids 42 % |
| 6 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 678 $ Poids 37 % |
| 7 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 989 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +60 249 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 635 929 $ Poids 35 % |
| 8 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 506 484 $ Poids 34 % |
| 9 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 392 675 $ Poids 33 % |
| 10 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 334 m · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 656 223 $ Poids 32 % |
| 11 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 417 $ Poids 29 % |
| 12 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 673 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 761 703 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.