193 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 136,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 296 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812879034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
43027812879034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 554 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 589 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 735 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 620 807 $ Poids 68 % |
| 3 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 520 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 727 902 $ Poids 67 % |
| 4 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 684 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 480 240 $ Poids 63 % |
| 5 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 840 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 792 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 531 $ Poids 59 % |
| 7 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 680 980 $ Poids 51 % |
| 8 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 928 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 879 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 645 921 $ Poids 50 % |
| 9 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 900 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +70 364 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 804 851 $ Poids 47 % |
| 10 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 747 788 $ Poids 44 % |
| 11 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 539 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +10 422 $ | 261 275 $ Poids 42 % |
| 12 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 648 515 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.