77 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 169,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,7 m²
Frontage
127,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 352 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812883065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
43027812883065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 449 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +54 278 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 995 374 $ Poids 70 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 837 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 747 407 $ Poids 64 % |
| 3 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 732 881 $ Poids 54 % |
| 4 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 951 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 785 624 $ Poids 44 % |
| 5 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 398 204 $ Poids 36 % |
| 6 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 469 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 969 $ Poids 34 % |
| 7 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 691 347 $ Poids 34 % |
| 8 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 8 m · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 269 $ Poids 34 % |
| 9 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 197 290 $ Poids 30 % |
| 10 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 577 775 $ Poids 22 % |
| 11 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +70 432 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 715 711 $ Poids 21 % |
| 12 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 862 756 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.