188 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 147,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 774,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 304 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812888059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
43027812888059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 847 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 214 $ Poids 69 % |
| 2 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 611 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 616 349 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 988 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 674 156 $ Poids 62 % |
| 4 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 788 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 647 679 $ Poids 60 % |
| 5 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 492 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +68 758 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 758 695 $ Poids 48 % |
| 6 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 750 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +29 839 $ | 500 342 $ Poids 46 % |
| 7 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 385 $ Poids 45 % |
| 8 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 983 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +875 $ | 178 775 $ Poids 42 % |
| 9 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 524 468 $ Poids 41 % |
| 10 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 899 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +450 $ | 107 187 $ Poids 39 % |
| 11 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 687 576 $ Poids 35 % |
| 12 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 782 755 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.