3236 Rue CENTAURE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 135 900 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 365,6 m² · constr. 2022 · terrain 13 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 432,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 200 $
Rôle antérieur 724 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812893038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
829 400 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
43027812893038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +113 131 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 909 269 $ Poids 24 % |
| 2 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 965 m · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +150 648 $ · Ajust. âge +86 683 $ | 1 115 086 $ Poids 23 % |
| 3 | 320, rue Clément, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 871 $/m²) 387,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 896 421 $ Poids 14 % |
| 4 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +137 845 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 413 306 $ Poids 12 % |
| 5 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge +19 217 $ | 314 717 $ Poids 6 % |
| 6 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +169 951 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 962 383 $ Poids 5 % |
| 7 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 823 731 $ Poids 4 % |
| 8 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +138 123 $ · Ajust. âge +65 835 $ | 1 025 690 $ Poids 3 % |
| 9 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 643 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 129 321 $ Poids 3 % |
| 10 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +223 078 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 228 794 $ Poids 3 % |
| 11 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 661 500 $ Poids 2 % |
| 12 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 189 038 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.