8206 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 94,6 m² · constr. 1984 · terrain 5 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 202,6 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 242 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812896314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
43027812896314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 568 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 87 132 $ Poids 69 % |
| 2 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 419 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 445 099 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 160 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 520 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 907 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 476 864 $ Poids 41 % |
| 5 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 825 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −12 506 $ | 199 523 $ Poids 36 % |
| 6 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 822 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 576 482 $ Poids 29 % |
| 7 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 905 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 398 $ Poids 27 % |
| 8 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 781 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 398 607 $ Poids 26 % |
| 9 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 618 145 $ Poids 25 % |
| 10 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 314 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 438 252 $ Poids 25 % |
| 11 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 360 $ Poids 24 % |
| 12 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 648 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge −27 657 $ | 450 894 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.