65 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 148,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 933,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 299 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812898062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
43027812898062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 839 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 877 085 $ Poids 70 % |
| 2 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 557 320 $ Poids 64 % |
| 3 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 600 895 $ Poids 60 % |
| 4 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 886 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 864 $ Poids 55 % |
| 5 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 521 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +70 483 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 695 630 $ Poids 46 % |
| 6 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 648 584 $ Poids 42 % |
| 7 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 858 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 457 701 $ Poids 42 % |
| 8 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 786 $ Poids 38 % |
| 9 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 479 139 $ Poids 36 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 625 863 $ Poids 35 % |
| 11 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 997 $ Poids 35 % |
| 12 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 373 093 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.