115 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 104,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 807,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 209 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812899086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
43027812899086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 557 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 471 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 322 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −2 546 $ | 91 766 $ Poids 80 % |
| 3 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 391 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 588 427 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 227 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 930 $ Poids 61 % |
| 5 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 744 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −11 464 $ | 209 921 $ Poids 59 % |
| 6 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 665 290 $ Poids 54 % |
| 7 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 982 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 806 $ Poids 42 % |
| 8 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 516 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 604 491 $ Poids 41 % |
| 9 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 354 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −25 530 $ | 472 345 $ Poids 40 % |
| 10 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 736 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 387 973 $ Poids 40 % |
| 11 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 512 131 $ Poids 36 % |
| 12 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 472 650 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.