245 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 149,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 459,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 325 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812902180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
43027812902180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 464 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 773 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 829 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 682 831 $ Poids 72 % |
| 3 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 212 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 180 972 $ Poids 66 % |
| 4 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 900 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 467 917 $ Poids 65 % |
| 5 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 683 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 624 141 $ Poids 62 % |
| 6 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 782 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 655 671 $ Poids 58 % |
| 7 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 781 $ Poids 58 % |
| 8 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 631 $ Poids 55 % |
| 9 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 69 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +900 $ | 108 530 $ Poids 52 % |
| 10 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 753 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 793 057 $ Poids 48 % |
| 11 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 666 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge +31 828 $ | 506 179 $ Poids 45 % |
| 12 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 375 051 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.