265 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 79,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 258 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812903210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
43027812903210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 220 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 490 571 $ Poids 74 % |
| 2 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 619 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 569 838 $ Poids 50 % |
| 3 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 711 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 080 $ Poids 38 % |
| 4 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 812 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 265 805 $ Poids 26 % |
| 5 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 555 410 $ Poids 23 % |
| 6 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 550 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 182 271 $ Poids 19 % |
| 7 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 425 495 $ Poids 19 % |
| 8 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 285 $ Poids 19 % |
| 9 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 592 607 $ Poids 19 % |
| 10 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 988 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 635 $ Poids 18 % |
| 11 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 906 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 451 145 $ Poids 18 % |
| 12 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 790 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 543 068 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.