275 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 148,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 296 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812903225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
43027812903225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 353 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 843 $ Poids 78 % |
| 2 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 757 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 466 341 $ Poids 72 % |
| 3 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 631 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 621 620 $ Poids 66 % |
| 4 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 84 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 180 311 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 979 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 680 193 $ Poids 63 % |
| 6 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 698 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 653 125 $ Poids 62 % |
| 7 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 606 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +46 838 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 789 731 $ Poids 54 % |
| 8 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 176 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +900 $ | 108 083 $ Poids 54 % |
| 9 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 083 $ Poids 51 % |
| 10 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 583 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge +31 828 $ | 504 255 $ Poids 49 % |
| 11 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 422 $ Poids 48 % |
| 12 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 592 178 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.