3605 Rue LEON-MARCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 124,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 302 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812904255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
43027812904255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 274 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 100 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 343 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 781 841 $ Poids 85 % |
| 3 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 576 700 $ Poids 80 % |
| 4 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 543 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +35 807 $ | 469 763 $ Poids 77 % |
| 5 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 506 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 730 516 $ Poids 66 % |
| 6 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 789 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +40 588 $ | 572 262 $ Poids 63 % |
| 7 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 544 999 $ Poids 62 % |
| 8 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 654 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 011 $ Poids 61 % |
| 9 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 530 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +14 590 $ | 254 685 $ Poids 60 % |
| 10 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 705 451 $ Poids 58 % |
| 11 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 631 974 $ Poids 56 % |
| 12 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 584 988 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.