3600 Rue LEON-MARCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 85,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 280 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812905373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
43027812905373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 420 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 513 782 $ Poids 70 % |
| 2 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 502 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 595 605 $ Poids 70 % |
| 3 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 716 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 94 631 $ Poids 40 % |
| 4 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 939 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 425 226 $ Poids 31 % |
| 5 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 779 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 189 902 $ Poids 24 % |
| 6 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 548 030 $ Poids 24 % |
| 7 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 625 131 $ Poids 24 % |
| 8 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 515 210 $ Poids 24 % |
| 9 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 695 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 566 273 $ Poids 22 % |
| 10 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-01 · 502 m · Vendu 280 777 $ (3 032 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 157 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +21 058 $ | 342 774 $ Poids 20 % |
| 11 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 276 915 $ Poids 20 % |
| 12 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 939 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.