234 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 95,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 281 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812911063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
43027812911063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 525 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 97 652 $ Poids 72 % |
| 2 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 796 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 614 195 $ Poids 66 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 717 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 509 311 $ Poids 61 % |
| 4 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 60 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 532 424 $ Poids 57 % |
| 5 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 202 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +12 506 $ | 225 284 $ Poids 51 % |
| 6 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 350 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 617 087 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 994 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 573 530 $ Poids 43 % |
| 8 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 441 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 195 229 $ Poids 37 % |
| 9 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 682 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 642 111 $ Poids 33 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 805 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 114 764 $ Poids 30 % |
| 11 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 536 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 439 214 $ Poids 29 % |
| 12 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 617 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +23 403 $ | 503 500 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.