254 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 125 m² · constr. 2008 · terrain 3 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 427,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812912083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
43027812912083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 165 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +900 $ | 99 299 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 572 040 $ Poids 82 % |
| 3 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 500 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 775 504 $ Poids 80 % |
| 4 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 574 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +31 828 $ | 466 426 $ Poids 76 % |
| 5 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 891 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 627 246 $ Poids 65 % |
| 6 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 299 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +12 506 $ | 252 975 $ Poids 64 % |
| 7 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 944 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 706 436 $ Poids 62 % |
| 8 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 690 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 603 059 $ Poids 60 % |
| 9 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 704 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 724 325 $ Poids 60 % |
| 10 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 922 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 568 286 $ Poids 57 % |
| 11 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 799 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +42 244 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 580 764 $ Poids 54 % |
| 12 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 545 785 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.