264 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 131,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 302 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812912098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
43027812912098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 566 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 582 736 $ Poids 86 % |
| 2 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 186 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +450 $ | 101 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 541 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +29 839 $ | 474 695 $ Poids 73 % |
| 4 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 450 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +54 690 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 793 012 $ Poids 70 % |
| 5 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 657 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 613 736 $ Poids 69 % |
| 6 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 652 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 738 412 $ Poids 65 % |
| 7 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 939 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 719 264 $ Poids 56 % |
| 8 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 938 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 639 946 $ Poids 55 % |
| 9 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 876 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 578 674 $ Poids 54 % |
| 10 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 670 414 $ Poids 53 % |
| 11 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 349 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +11 464 $ | 257 920 $ Poids 53 % |
| 12 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 558 366 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.