271 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 162 m² · constr. 2008 · terrain 6 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,2 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 348 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812912672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
43027812912672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 549 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 397 $ Poids 69 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 870 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 709 644 $ Poids 69 % |
| 3 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 280 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 187 690 $ Poids 69 % |
| 4 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 431 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −41 181 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 657 734 $ Poids 61 % |
| 5 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 930 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 483 936 $ Poids 61 % |
| 6 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 251 $ Poids 51 % |
| 7 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 543 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 336 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 649 771 $ Poids 48 % |
| 8 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 656 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 681 552 $ Poids 48 % |
| 9 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 209 $ Poids 42 % |
| 10 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 717 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +83 975 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 826 868 $ Poids 36 % |
| 11 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −55 632 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 772 637 $ Poids 36 % |
| 12 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 805 107 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.