283 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 87,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 240 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812913690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
43027812913690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 174 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 511 363 $ Poids 72 % |
| 2 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 728 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 591 873 $ Poids 66 % |
| 3 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 494 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 94 368 $ Poids 53 % |
| 4 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 707 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 423 546 $ Poids 35 % |
| 5 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 554 030 $ Poids 35 % |
| 6 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 620 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 188 708 $ Poids 30 % |
| 7 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 659 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 563 226 $ Poids 23 % |
| 8 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 562 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −42 856 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 622 331 $ Poids 22 % |
| 9 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 809 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 275 960 $ Poids 22 % |
| 10 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 822 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 467 335 $ Poids 21 % |
| 11 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 577 681 $ Poids 21 % |
| 12 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-01 · 728 m · Vendu 280 777 $ (3 032 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 157 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +15 443 $ | 340 797 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.