295 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 103,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 308 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812913706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
43027812913706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 357 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 735 154 $ Poids 77 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 517 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 102 418 $ Poids 75 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 426 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +20 843 $ | 241 386 $ Poids 68 % |
| 4 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 888 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 550 106 $ Poids 68 % |
| 5 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 696 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 659 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 283 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 94 971 $ Poids 59 % |
| 7 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 424 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 662 995 $ Poids 54 % |
| 8 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 878 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −38 938 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 653 944 $ Poids 47 % |
| 9 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 598 294 $ Poids 46 % |
| 10 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 777 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 537 703 $ Poids 45 % |
| 11 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 446 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +39 785 $ | 440 240 $ Poids 43 % |
| 12 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 549 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 684 359 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.