307 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 103,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,7 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 260 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812914712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
43027812914712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 299 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −39 684 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 721 648 $ Poids 76 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 546 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 102 166 $ Poids 74 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 485 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +17 717 $ | 237 698 $ Poids 66 % |
| 4 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 942 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 540 873 $ Poids 65 % |
| 5 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 668 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 649 481 $ Poids 61 % |
| 6 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 324 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 93 398 $ Poids 56 % |
| 7 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 448 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 652 654 $ Poids 53 % |
| 8 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 725 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 536 505 $ Poids 45 % |
| 9 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 882 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 652 465 $ Poids 45 % |
| 10 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 588 286 $ Poids 43 % |
| 11 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 543 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 674 887 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 592 780 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.