331 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 92,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,3 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 269 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812915734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
43027812915734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 625 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 620 651 $ Poids 74 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 617 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 97 536 $ Poids 62 % |
| 3 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 413 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 536 864 $ Poids 60 % |
| 4 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 516 915 $ Poids 39 % |
| 5 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 514 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 625 459 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 565 280 $ Poids 35 % |
| 7 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 551 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 649 642 $ Poids 30 % |
| 8 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 834 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 197 270 $ Poids 29 % |
| 9 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 945 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 335 $ Poids 26 % |
| 10 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 560 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 589 001 $ Poids 24 % |
| 11 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 535 666 $ Poids 23 % |
| 12 | 343, Rue Caleb, Sherbrooke 2024-05-15 · 70 m · Vendu 592 500 $ (5 769 $/m²) 102,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 666 061 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.