344 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 102,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 286 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812916177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
43027812916177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 135 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −41 018 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 708 809 $ Poids 78 % |
| 2 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 545 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 640 386 $ Poids 66 % |
| 3 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 746 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +8 062 $ | 101 573 $ Poids 66 % |
| 4 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 732 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +14 590 $ | 234 197 $ Poids 57 % |
| 5 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 511 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 91 899 $ Poids 51 % |
| 6 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 532 122 $ Poids 51 % |
| 7 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 564 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 642 859 $ Poids 50 % |
| 8 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 567 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −33 736 $ · Ajust. âge +40 588 $ | 528 544 $ Poids 48 % |
| 9 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 992 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −41 403 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 651 479 $ Poids 40 % |
| 10 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 640 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 665 923 $ Poids 38 % |
| 11 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 541 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 556 586 $ Poids 36 % |
| 12 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 578 764 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.