373 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 83,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 275 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812917766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
43027812917766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 628 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 946 $ Poids 65 % |
| 2 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 602 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 704 $ Poids 62 % |
| 3 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 444 $ Poids 33 % |
| 4 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 860 $ Poids 26 % |
| 5 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 932 m · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 531 864 $ Poids 26 % |
| 6 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 549 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 584 886 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 543 530 $ Poids 20 % |
| 8 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-01 · 602 m · Vendu 280 777 $ (3 032 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 157 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +28 078 $ | 347 064 $ Poids 18 % |
| 9 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 196 397 $ Poids 18 % |
| 10 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 274 541 $ Poids 16 % |
| 11 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 154 $ Poids 14 % |
| 12 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +23 631 $ | 423 325 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.