384 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 243,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 903,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 416 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812918047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
43027812918047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 148 m · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 757 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 179 m · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 961 333 $ Poids 70 % |
| 3 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 637 m · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 475 $ Poids 63 % |
| 4 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 369 m · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 210 444 $ Poids 53 % |
| 5 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 565 m · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +56 934 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 764 795 $ Poids 30 % |
| 6 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 727 m · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +82 701 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 076 280 $ Poids 26 % |
| 7 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 558 m · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 832 920 $ Poids 22 % |
| 8 | 820, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 405 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 832 586 $ Poids 20 % |
| 9 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 755 183 $ Poids 20 % |
| 10 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 711 m · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +57 954 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 742 371 $ Poids 16 % |
| 11 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 928 004 $ Poids 3 % |
| 12 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 645 197 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.