385 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 242,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 406 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812918772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
43027812918772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 194 m · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 787 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 265 m · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 000 701 $ Poids 69 % |
| 3 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 667 m · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 130 $ Poids 63 % |
| 4 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 456 m · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 217 944 $ Poids 52 % |
| 5 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 620 m · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +55 708 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 763 569 $ Poids 29 % |
| 6 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 801 m · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +80 970 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 074 549 $ Poids 25 % |
| 7 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 475 m · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +65 835 $ | 862 912 $ Poids 23 % |
| 8 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −42 092 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 754 045 $ Poids 20 % |
| 9 | 820, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 405 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 869 703 $ Poids 17 % |
| 10 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 624 m · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 743 825 $ Poids 17 % |
| 11 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 202 $ Poids 8 % |
| 12 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 960 295 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.