414 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 145,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 353 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812919303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
43027812919303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 359 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 462 533 $ Poids 86 % |
| 2 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 515 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 526 623 $ Poids 72 % |
| 3 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 574 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 649 873 $ Poids 70 % |
| 4 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 675 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 618 278 $ Poids 69 % |
| 5 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 49 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 785 344 $ Poids 67 % |
| 6 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 557 m · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 586 477 $ Poids 67 % |
| 7 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 530 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge +33 817 $ | 501 596 $ Poids 55 % |
| 8 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 559 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 179 589 $ Poids 54 % |
| 9 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 427 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 611 995 $ Poids 47 % |
| 10 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 766 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 107 454 $ Poids 46 % |
| 11 | 635, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 576 m · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 791 655 $ Poids 40 % |
| 12 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 802 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 736 644 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.